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Entrevue

Construire «vert» et économiser à long terme

Saviez-vous que l'immobilier est responsable d'environ 30 % des émissions de gaz à effet de serre?

Oui, le développement durable s'applique aussi aux bâtiments. De meilleures pratiques de conception et de construction peuvent aider à résoudre des problèmes environnementaux liés à l'épuisement des ressources naturelles, à l'élimination des déchets, ainsi qu'à la pollution de l'air, de l'eau et du sol. Hormis ces avantages, l'écologisation du bâtiment peut aussi contribuer à la réalisation de gains sur le plan de la santé humaine.

Pourtant, en dépit de ce potentiel, le bâtiment écologique ne représente que 2 % du marché nord-américain de la construction non résidentielle. Même si l'on prévoit que le marché du bâtiment écologique connaîtra une croissance rapide dans les années à venir, il sera pourtant nécessaire que ce secteur prenne un important virage par rapport au statu quo, pour que ces bâtiments à haut rendement deviennent la norme.

La Ville d'Otterburn Park a fait preuve de leadership en matière d'environnement en construisant le premier bâtiment municipal durable au Québec.

Pour en savoir davantage, Québec MUNICIPAL en a discuté avec M. Daniel Décary, directeur général de la Ville d'Otterburn Park

Entrevue réalisée par Jacques Poulin, rédacteur de Québec MUNICIPAL.

Dans quel contexte avez-vous amorcé ce projet?

Suite à l'incendie d'un bâtiment municipal situé aux abords de la rivière Richelieu, la Ville en a profité pour mettre sur pied un nouveau projet permettant d'une part, de favoriser l'usage d'un édifice communautaire multifonctionnel et d'autre part, de privilégier la construction d'un édifice respectant l'environnement, selon les normes et les critères du développement durable.

D'ailleurs, cette démarche s'inscrit dans le cadre de la politique familiale de la Ville qui consiste à réaliser des actions visant à favoriser, pour ses citoyens, un environnement naturel et sain.

Qu'est-ce qu'un bâtiment écologique?

Le « bâtiment écologique » fait référence à une conception architecturale et à des méthodes de construction qui réduisent notablement ou éliminent les incidences néfastes que les bâtiments ont, autant sur leurs occupants que sur l'environnement. Cette notion englobe la rénovation et la modernisation des bâtiments existants.

La construction d'un édifice écologique doit respecter les normes de certification LEED (Leadership in Energy an Environnemental Design) qui sont basées principalement sur l'efficacité énergétique, l'utilisation de matériaux de provenance locale et la réutilisation de leur surplus.

Que sont les normes LEED?

Le Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) est un système américain de standardisation de bâtiment à haute qualité environnementale. Un bâtiment peut atteindre quatre niveaux : certifié, argent, or et platine.

L'obtention de la certification LEED assure que l'entrepreneur et les concepteurs ont mis les efforts nécessaires afin de diminuer les effets négatifs d'un bâtiment sur l'environnement pendant et après la conception. Ces efforts permettent ainsi de réduire la consommation de ressources énergétiques (électricité, eau, chauffage) et de diminuer grandement la facture des frais d'exploitation. Au Canada, c'est le Conseil du bâtiment durable qui est le détenteur des droits exclusifs d'application du système de cotation LEED. La mission de cet organisme est de changer les normes de l'industrie, de faire connaître les bâtiments écologiques comme solution viable et d'élaborer les meilleures pratiques et lignes directrices pour l'industrie.

Avez-vous quelques exemples de matériaux recyclés qui ont été utilisés pour construire ce bâtiment?

Une partie importante de la coquille du bâtiment a été réalisée avec des matériaux récupérés : nous avons réutilisé des murs préfabriqués qui étaient destinés originellement à la construction d'un magasin Canadian Tire. Ceux-ci étaient devenus inutilisables à cause d'un changement de concept. Nous avons également récupéré une grande quantité de briques provenant d'un autre projet qui ont servi pour l'intérieur de notre bâtiment. Ce ne sont que quelques exemples, car toute la construction de l'édifice est basée sur cette approche.

La construction de ce type de bâtiment vous a-t-elle amené des contraintes ou des difficultés particulières?

S'agissant d'une construction non conventionnelle, nous avons effectivement rencontré des embûches, sans qu'elles soient, toutefois, insurmontables. Par exemple, le coût des nouvelles technologies que nous voulions utiliser était parfois difficile à préciser et dans certains cas, il n'y avait pas de fournisseurs locaux. Aussi, la mise en place des différentes technologies écoénergétiques de pointe poussait parfois les soumissionnaires à prévoir des marges de manoeuvre ou de sécurité que l'on ne voyait pas habituellement.

Souvent, l'information disponible était incomplète et sommaire et nous devions faire beaucoup plus de simulation et de validation pour nous assurer de la faisabilité des travaux.

Afin de créer une synergie entre les divers professionnels et les responsables municipaux impliqués dans la construction du bâtiment, nous avons privilégié une approche intégrée. Certes, les réunions étaient plus dynamiques, voire plus créatives, car elles permettaient de questionner et remettre en cause nos orientations et nos choix pour réaliser le projet, mais en même temps, les relations étaient plus complexes à gérer.

Inévitablement, ces situations ont fini par avoir un impact sur le délai de réalisation du projet, mais ça demeure un projet très stimulant, tant sur le plan professionnel que technique, pour tous ceux qui ont été associés à ce chantier.

Un bâtiment «vert» coûte-t-il plus cher à construire?

Oui, mener à bien un projet de construction ménageant l'environnement coûte plus cher que de construire un bâtiment conventionnel. Je l'évalue à environ 20 % de plus, en moyenne. Le coût de l'immeuble oscillera entre 2 millions $ et 2, 5 millions $. D'ailleurs, nous sommes justement à finaliser le dossier. Cependant, à long terme, le surcoût d'investissement est amorti par les importantes économies réalisées à l'usage.

Si construire « vert » coûte plus cher, alors comment les citoyens ont-ils accueilli ce projet?

À cause de sa nature, ce projet a bien sûr fait l'objet de beaucoup de questionnement par un petit groupe de citoyens en regard du coût et de sa pertinence. Toutefois, en définitive, il a reçu une approbation sans équivoque de la part de la majorité des résidants, car il correspond à leurs valeurs. Il faut dire qu'Otterburn Park est une municipalité à vocation résidentielle qui est composée en grande partie de jeunes ménages. Ils sont, en général, très sensibilisés aux questions environnementales et de développement durable.

Avez-vous eu de l'aide financière?

La Ville a reçu une subvention de 380 000 $ du Fonds municipal vert (FMV) de la Fédération canadienne des municipalités. À cela, s'ajoute un montant de 40 000 $ que nous avons obtenu d'Hydro-Québec.

Quels sont les gains sur le plan environnemental et économique?

La performance du bâtiment permet d'anticiper les résultats environnementaux suivants :

  • une réduction de la consommation de l'eau potable de l'ordre de 235,000 litres par année;
  • une réduction des effluents pluviaux de l'ordre de 543,460 litres par année;
  • une réduction des effluents sanitaires de l'ordre de 171,500 litres par année;
  • une réduction de la consommation énergétique de l'ordre de 50 % par rapport à un bâtiment conventionnel;
  • une réduction des gaz à effet de serre de l'ordre de 13,567 kilogrammes par année.

Nous escomptons aussi une économie de près de 2 millions $ en dépenses d'entretien et d'exploitation au terme de la durée de vie du bâtiment, estimée à 60 ans.

Quelle est la fonction de ce bâtiment?

Le bâtiment a comme fonction principale de rassembler la population en un lieu patrimonial, un lieu de convivialité, où des activités aquatiques et nautiques côtoient des activités culturelles et socio-récréatives. Il a été inauguré officiellement le 14 mars dernier sous le nom de Centre culturel et communautaire de la Pointe-Valeine.

Prévoyez-vous construire d'autres bâtiments écologiques?

La Ville évalue présentement la possibilité de regrouper l'ensemble de ses services administratifs dans un seul bâtiment et de construire une bibliothèque municipale. Nous disposons maintenant de connaissances et d'un savoir-faire qui nous permettent de mieux cerner les enjeux et les spécificités de ce type de projet, ce qui est plus sécurisant à la fois pour les responsables municipaux et les contribuables.

Riche de cette expérience, avez-vous des conseils à donner à ceux qui voudraient se lancer dans la construction d'un bâtiment écologique?

Je conseille fortement de bien se documenter sur les différentes technologies disponibles afin de pouvoir faire des choix éclairés et de s'assurer de pouvoir compter sur un nombre suffisant de fournisseurs locaux pour avoir de bons prix.

Il est aussi très important de bien préparer la venue d'un tel projet en informant et sensibilisant les citoyens avec des séances d'information, des témoignages, des conférences données par des experts, etc. En plus d'informer, ces activités permettent de faire évoluer les mentalités et de conscientiser les gens aux problèmes environnementaux.

Oui le coût de réalisation d'un bâtiment écologique est plus élevé, mais le rendement à long terme vaut ce coût afin de laisser aux générations qui nous succèderont un héritage écologique plus riche.

Liens utiles

Ville d'Otterburn Park

Fonds municipal vert (FCM)

Conseil du bâtiment durable du Canada

Le Système d'évaluation LEED Canada

Rapport du Secrétariat de la Commission de coopération environnementale (CCE)

Commission de coopération environnementale (CCE)


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